AVUKAT IYAZ ÇİMEN ' KÖTÜ NİYET TAZMİNATI'NI DEĞERLENDİRDİ

Avukat Iyaz Çimen ev sahiplerini ilgilendiren bir mahkeme kararını okuyucuları ile paylaşıyor. Ülke gündeminden düşmeyen konuların başında ev sahipleri ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar geliyor. Her gün yeni Yargıtay kararları kamuoyunda tartışılıyor.

Kötü niyet tazminatı, icra takiplerinde alacaklıların kötü niyetli olarak icra başlatmalarından verilen bir tazminat. Peki kötü niyet tazminatı hangi hallerde istenir. İtirazın iptali davasını kaybeden alacaklının borçlu lehine “haksız takip tazminatına (uygulamadaki yaygın adıyla: kötü niyet tazminatına) hükmedilebilmesi için; borçlunun itirazının kabulüyle alacaklının takibinin haksızlığına karar verilmesi, alacaklının kötü niyetli olması ve borçlunun talepte bulunması gerekir.

Bugünkü yazımızda da bu konuyla ilgili bir dava ulusal medyada gündem olmuş durumda. Olay İzmir'in Karabağlar ilçesinde geçiyor.  Evini 2 yıl önce İ.Ç'e kiralayan ev sahibi K.K, geçen yıl 900 lira olan kirayı TÜFE oranını gerekçe gösterip yaklaşık yüzde 55,5 artırarak 1400 lira olarak belirlediğini kiracısına iletiyor.

İnşaat işçisi olan İ.Ç, başka bir ev bulamaması nedeniyle kirayı 1400 lira olarak 3 ay ödüyor. Ödeme güçlüğü yaşayan Ç, daha sonra kirasını yasal olarak belirlenen üst sınır olan yüzde 25'in üzerinde artışla 1250 lira olarak ödemeye devam ediyor.

Ev sahibi K.K, kira farklarının ödenmesi ve tahliye talebiyle 4. İcra Hukuk Mahkemesine başvuruyor. Bilirkişi incelemesi sonucu kiracının borcunun olmadığını ve yasal sınırdan fazla ödeme yapıldığını belirleyen mahkeme, ev sahibinin tahliye talebini red ediyor. 3 aylık fazla kira için de "kötü niyet tazminatı" ödemesine karar veriyor. Mahkeme kararında, "Takibe konu aylara ilişkin asıl alacak yasal süre içerisinde alacaklı hesabına ödendiğinden tahliye talebinin reddine karar verilmesi, gerekli şartlar oluştuğundan takibe konu asıl alacağın yüzde 20'si oranındaki kötü niyet tazminatının davacıdan alınıp davalıya verilmesine hükmedilmiştir." ifadelerine yer veriyor.

 Kiracı İ.Ç’nin avukatı Mustafa Tunç, yasa gereği kiraya en fazla yüzde 25 zam yapılabileceğini, bu nedenle ev sahibinin icra takibine itiraz ettiklerini beyan ediyor.  Ev sahibinin, yaptıkları itirazın iptali ve kiracının tahliye edilmesi talebiyle dava açtığını dile getiren Tunç: "Davanın devamında bilirkişi raporu alındı. Rapor neticesinde yüzde 25 zammın uygun olduğu, kanunun emri hükmüne aykırı davranılamayacağından bahisle hem icra takibine karşı itiraz iptali davasını reddettiler hem de karşı tarafı 'kötü niyet tazminatına' hükmettiler. Kötü niyet tazminatı, icra takiplerinde alacaklıların kötü niyetli olarak icra başlatmalarından verilen bir tazminat. Burada da mülk sahibinin, kötü niyetli bir şekilde icra takibi başlattığı için takibe konu alacağın yüzde 20'si oranında kötü niyet tazminatı ödemesine hükmedildi."